Ипотекийн зээлээ хэрхэн төлөх вэ эхийн капитал 2018 онд - та энэ нийтлэлийг уншсанаар энэ асуултын дэлгэрэнгүй хариултыг олох болно.

Жирэмсний капиталыг ашиглах хамгийн түгээмэл аргуудын нэг бол гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах явдал юм. Хаана бэлэн мөнгөзөвхөн орон сууц худалдаж авах, барихад төдийгүй ипотекийн зээлийг төлөхөд ашиглаж болно. Энэ хэрэглээний тод давуу тал нь хоёр дахь хүүхдийнхээ 3 насны төрсөн өдрийг хүлээх шаардлагагүй. Гэр бүл эртхэн байр худалдаж авах эсвэл гэр бүлийн төсвийн ачааллыг бууруулах боломжтой. Энэ нийтлэлд бид ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг ашиглах бүх нарийн ширийн зүйлийг авч үзэх болно.

Ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг ашиглах арга

Өнөөдөр жирэмсний хөрөнгийн хэмжээ 453 мянга 26 рубль байна. Эдгээр сангууд нь дүрмээр бол оршин суугаа бүс нутгаас хамааран орон сууцны үнийн дүнгийн 10-40% -д хангалттай байдаг. Жирэмсний капиталыг ашиглах нь гэр бүлийн мөнгийг ихээхэн хэмнэж, орон сууцны зээлээ богино хугацаанд хаах боломжийг олгоно.

Ипотекийн зээлд капиталыг хэд хэдэн аргаар зарцуулж болно.

1. Урьдчилгаа төлбөрийг төлөх. Бүх банкууд энэ схемийн дагуу ажилладаггүй тул эхний зөвлөгөөний үеэр банкны ажилтанд эхний төлбөрийг өөрийн хөрөнгөөс төлсөн гэдгийг мэдэгдэх шаардлагатай. Ямар ч тохиолдолд ихэнх банкууд хөрөнгийг 100% хувь нэмэр болгон ашиглахыг зөвшөөрдөггүй. Энэ тохиолдолд зээлдэгч нь орон сууцны үнийн дүнгийн 5-аас доошгүй хувийг хувийн сангаас төлөх шаардлагатай (хүүхэд гурван нас хүрсний дараа л хөрөнгө босгох боломжтой).
2. Үндсэн зээлийн эргэн төлөлт төлөвлөсөн хугацаанаасаа өмнө . Энэ арга нь жирэмсний капиталын эрх үүсэхээс өмнө ипотекийн зээл олгосон үед сонирхолтой юм. Энэ нь хоёр талдаа хамгийн тохиромжтой. Зээлдэгч нь эрт эргэн төлөлт хийдэг тул шаардлагатай төлбөр эсвэл зээлийн хугацааг багасгах боломжтой. Банкны хувьд ийм журам нь ямар ч эрсдэлгүй.
3. Зээлийн хүүгийн төлбөр. Энэ схемийг маш ховор ашигладаг. Зээлдэгч нь ирээдүйд эргэн төлөлтийг эрт хийхээр төлөвлөөгүй тохиолдолд л сонирхолтой байдаг. Банк хүү төлнө гэсэн баталгаа авдаг.

Хөрөнгийг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах

Хэрэв боломжит зээлдэгч жирэмсний капиталыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийг зөвшөөрөх банк, зээлийн хөтөлбөрийг сонгох шаардлагатай.

Уг журам нь санхүүгийн байгууллагад тодорхой эрсдэл дагуулдаг тул зээлдэгчдэд ийм зээлд тавигдах шаардлагыг чангатгаж болно. Банкны зөвшөөрлийг авахаас өмнө та урьдчилгаа, урьдчилгаа гэрээ байгуулах ёсгүй.

Стандарт баримт бичгийн багцаас гадна зээлийн байгууллага нь жирэмсний капиталын гэрчилгээ, дансны үлдэгдлийг харуулсан Тэтгэврийн сангаас гэрчилгээ өгөх ёстой. Баримт бичгийг нягталж үзээд нааштай шийдвэр гаргасны дараа худалдан авах, худалдах, зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурах өдрийг тогтоож болно. Дараа нь процедур иймэрхүү харагдах болно:

1. Гэрээ байгуулсны дараа одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу улсын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагатай.
2. Бүртгэгдсэн гэрээг банкинд гаргаж, зээлийн эх үүсвэрийг олгодог (худалдагч руу бэлэн бусаар шилжүүлэх эсвэл мөнгөө урьдчилан байршуулсан сейф рүү нэвтрэх боломжийг олгох).
3. Банкинд зээлдэгч өрийн үлдэгдлийн талаархи гэрчилгээг хүлээн авч, бусад баримт бичгийн хамт Тэтгэврийн сан.
4. Тэтгэврийн сан баримт бичгийг хянана (ихэвчлэн хоёр сар хүртэл хугацаа шаардагдана). Зөвшөөрсөн тохиолдолд зээлдэгчид мэдэгдэж, банкны шилжүүлгээр зээлдэгчийн зээлийн данс руу шилжүүлнэ.
5. Банк нь хуваарийг дахин тооцоолж, улмаар шаардлагатай төлбөрийг бууруулдаг.

Жирэмсний хөрөнгийн оролцоо нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа өөрийн хөрөнгийн зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулах боломжийг олгодог төдийгүй зээлдэгч таны орлогод тулгуурлан найдаж болох зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлдэг.

Нэг удаагийн төлбөр хийгээгүй тохиолдолд л хөрөнгийн урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглах боломжтой. Хэрэв жишээлбэл, хүүхдийн боловсролд зориулж хөрөнгөө аль хэдийн татсан бол хөрөнгийг зөвхөн моргейжийн зээлийг төлөхөд ашиглаж болно.

Зөвхөн гэр бүлийн амьдралын нөхцөлийг сайжруулах зорилгоор олгосон зээлийг хөрөнгөөр ​​төлж болно гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд уг хөрөнгийн зохих зориулалтыг гэрээнд заасан байх ёстой. Хэрэв гэр бүл өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээл авч, мөнгөө өөр зориулалтаар ашигласан бол өрийн үлдэгдлийг хөрөнгөөр ​​төлөх боломжгүй болно.

Гэрээний дагуу зээлдэгч нь жирэмсний капитал авах эрхтэй эх эсвэл хүүхдийн эцэг байж болно, гэхдээ зөвхөн албан ёсоор гэрлэсэн байх ёстой.

Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд юуны түрүүнд Тэтгэврийн сантай холбоо барьж, хөрөнгийн гэрчилгээ олгох шаардлагатай.

1. Банктай холбоо барьж, эрт төлөх хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэж, өрийн үлдэгдлийн талаархи гэрчилгээ авах шаардлагатай. Ихэнх банкууд заавал төлөх төлбөрөөс илүү төлбөрийг бичгээр мэдэгдэхийг шаарддаг тул төлөвлөгөөт бус эргэн төлөлтийг нэн даруй бичихийг зөвлөж байна.
2. Тэтгэврийн сантай холбоо барьж, шаардлагатай бичиг баримтын багцыг бүрдүүлэх, тухайлбал:

• гэрчилгээ эзэмшигчийн (эх, аав, асран хамгаалагч) хэн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• тогтоосон хэлбэрээр жирэмсний капиталыг төлөх өргөдөл;
• жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээ (хэрэв алдагдсан бол та Тэтгэврийн сантай урьдчилан тохиролцох ёстой);
• зээлийн гэрээ (хөрөнгийн зориулалтыг зааж өгөх ёстой бөгөөд энэ нь гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах гэсэн үг юм);
• одоогийн зээлийн үлдэгдлийг харуулсан банкны гэрчилгээ;
• зээлийг хааж, банкнаас үүссэн ачааллыг арилгасны дараа гэр бүлийн бүх гишүүдийн орон сууцыг бүртгүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг;
• Тэтгэврийн сангийн хүсэлтээр нэмэлт баримт бичиг (хэрэв баримт бичгийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр ирүүлсэн бол итгэмжлэл; шүүхийн шийдвэр, эцэг эхийн аль нэг нь эцэг эх байх эрхээ хасуулсан гэх мэт).

1. Тэтгэврийн сан нь баримт бичгийг хүлээн авч, өргөдөл гаргагчид баримт бичгийг олгодог.
2. Шийдвэрийг 2 сараас хэтрэхгүй хугацаанд гаргана. Үүний дараа өргөдөл гаргагчид энэ тухай бичгээр мэдэгдэнэ.
3. Шийдвэр эерэг байвал банк зээлдэгчийн зээлийн данс руу мөнгө шилжүүлдэг. Жирэмсний капиталыг бэлнээр авах боломжгүй тул ийм аргаар мөнгө гаргах оролдлого нь ашиггүй болно.

Тэтгэврийн сангаас баримт бичгийг авч үзэх хугацаанд өргөдөл гаргагч нь шийдвэрээ эргэн харж, өргөдлөө цуцлах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та шинэ програм бичих хэрэгтэй.

Хэрэв зээлдэгч хуваарийг дахин тооцоолох хүсэлт гаргаагүй бол аннуитетийн хуваарийн дагуу төлбөр нь ижил түвшинд байх боловч зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа болон эцсийн илүү төлөлт буурах болно. Хэрэв та шаардлагатай төлбөрийг багасгахыг хүсвэл банктай холбоо барьж, холбогдох өргөдлийг бичих ёстой. Хуваарь өөрчлөгдсөний дараа түүний шинэ тооцоог зээлдэгчид өгөх ёстой.

Жирэмсний капиталыг зөвхөн үндсэн өр эсвэл хүүг төлөхөд ашиглаж болно. Үүнийг ямар нэгэн торгууль төлөхөд ашиглахыг хориглоно.

Хэрэв хөрөнгийн хэмжээ нь үлдэгдлийг бүрэн барагдуулахад хангалттай бол дарамтыг арилгахын тулд нэмэлт арга хэмжээ авах шаардлагатай. Үүний дараа өмчлөгч нь үүргээ биелүүлж, эд хөрөнгийг гэр бүлийн бүх гишүүдийн дундын өмчлөлд бүртгүүлэх үүрэгтэй. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол Тэтгэврийн сан шүүхийн журмаар төлбөрийг хүчингүй болгох эрхтэй.

Татгалзах шалтгаанууд

Тэтгэврийн сан дараахь шалтгаанаар гэрчилгээ эзэмшигчээс татгалзаж болно.

• бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөхгүй байх, өргөдлийг алдаатай бөглөхгүй байх;
• төрөлт нь жирэмсний капиталын эрхийг олж авах үндэс болсон хүүхдэд эцэг эх байх эрхийн гэрчилгээг эзэмшигчээс хасах;
• өргөдөл гаргагч нь хүүхдийн хувийн эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн;
• асран хамгаалагчтай холбоотой жирэмсний капиталыг ашиглахад хязгаарлалт байгаа эсэх (хэрэв ийм хязгаарлалт түр зуурынх бол асран хамгаалагч нь түүний хугацаа дууссаны дараа баримт бичгийг гаргаж өгөх боломжтой);
• нийгмийн үйлчилгээ нь хүүхдийг гэр бүлээс нь авсан.

Эхний тохиолдолд асуудлыг шийдэх нь энгийн зүйл юм: Тэтгэврийн сан нь ямар баримт бичиг дутуу байгаа, өргөдөлд юу буруу бичсэнийг зарлах болно. Алдаа зассаны дараа баримт бичгийг дахин илгээх боломжтой. Бусад тохиолдолд жирэмсний капиталын эрх алдагдаж болно.

Тэтгэврийн сангаас татгалзсан бусад шалтгаан нь хууль бус юм.

Жирэмсний капиталыг ашиглах нюансууд

1. Мөнгө төлөх хүсэлтийг цуцалж болох боловч ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд мөнгө шилжүүлсэн бол та "бодол санаагаа өөрчлөх" боломжгүй. Тиймээс, ийм хөрөнгийг ашиглах бүх давуу болон сул талуудыг урьдчилан жинлэх нь зүйтэй. Зээлээ төлсний дараа барьцааны байраа зарах боломж байгаа бол асран хамгаалагчийн зөвлөлөөс зөвшөөрөл авах шаардлагатай тул жирэмсний капиталыг ашиглахгүй байх нь дээр.
2. Хүүхэд 23 нас хүрсний дараа эхийн хөрөнгийн санг бие даан ашиглаж болно, гэхдээ ээж, аав нь хөрөнгийн эрхээ алдсан тохиолдолд л. Иймд заасан нөхцөлийг хангасан тохиолдолд өөрөө ипотекийн зээлд хамрагдах эсвэл зээлээ төлөх боломжтой болно.
3. Хэрэв зээлдэгч зээлээ бүрэн төлөхөд хангалттай эхийн хөрөнгөтэй бол зээлдэгч төлсөн даатгалын төлбөрөө буцааж авах ажлыг эхлүүлж болох бөгөөд энэ нь түүнд нэмэлт мөнгө авах боломжийг олгоно.

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлүүдийн дунд эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх боломжтой юу гэсэн асуулт жил бүр улам бүр нэмэгдэж байна.

Энэ нь ипотекийн зээл нь өөрийн гэсэн орон сууцыг хурдан худалдаж авах хамгийн зөв шийдэл бөгөөд гэр бүлийн капиталыг ашигласнаар орон сууцны зээлийг илүү хүртээмжтэй, ашигтай болгодогтой холбоотой юм.

Жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлийн төлбөр болгон ашиглах онцлог шинж чанаруудын талаар бид нийтлэлдээ ярих болно.

Эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх эрх зүйн талууд

2019 онд Гэр бүлийг дэмжих хөтөлбөр болон 2008 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 288-ФЗ-ийн хуулиар оруулсан өөрчлөлтийн ачаар. Ипотекийн зээлтэй гэр бүлүүд жирэмсний капиталыг ашиглан төлбөрөө төлөх боломжтой. Эхний ээлжинд эдгээр хөрөнгийг орон сууцны нөхцлийг сайжруулах, тухайлбал орон сууц барих, сэргээн босгох, мөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад шууд зарцуулах боломжтой гэж үзсэн.

Хууль тогтоомжид өөрчлөлт орж байгаатай холбогдуулан гэр бүл амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд дараахь аргуудын аль нэгээр хөрөнгө зарцуулж болно.

1. Ипотекийн зээлд хамрагдах болон урьдчилгаа төлбөр хийх.
2. Одоо байгаа зээлээ төлөх, хоёр дахь хүүхэд төрөхөөс өмнө авсан (үрчлэлтийн). Өрийн үндсэн дүн болон түүний хүүг төлөх ёстой боловч төлбөрийг хожимдуулсантай холбоотой торгууль, торгууль төлөхгүй.
3. Өөрийнхөө байшинг барихад хөрөнгө зарцуулгүйцэтгэгчдийг татан оролцуулах замаар болон өөрсдийн хүчээр. Сүүлийн хэргийн тухайд гэвэл эхний шатБарилга, сэргээн босголтын ажилд төрөөс 50% -ийг хуваарилдаг. Гэр бүл нь үлдсэн хагасыг 6 сарын дараа авах эрхтэй бөгөөд зөвхөн барилгын зардлын талаархи баримт бичгийг ирүүлсэн тохиолдолд л авах эрхтэй.

Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг хүүхдийн боловсролд (сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагад засвар үйлчилгээ оруулаад), мөн эхийн хөдөлмөрийн тэтгэвэрт зарцуулж болохыг сануулъя. Санхүүгийн нэг хэсгийг (20,000 рубль) зохих өргөдлийн үндсэн дээр нэг удаа төлж, гэр бүлийн аливаа хэрэгцээнд зориулж болно.

Эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх үндсэн үе шатууд, тэдгээрийн баримт бичгийн дэмжлэг

Энэ журмыг бүртгэх үе шат бүрт анхаарлаа хандуулж, жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг хэрхэн яаж төлөх вэ гэсэн асуултыг бид илүү нарийвчлан авч үзэх болно.

Хэрэв та жирэмсний капиталын гэрчилгээ авсны дараа ипотекийн зээлээ төлөхөөр шийдсэн бол хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол банктай холбоо барих явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд танд холбогдох өргөдөл хэрэгтэй бөгөөд үүнд баримт бичгийн багц хавсаргана.

• зээлийн гэрээний дагуу хариуцагчийн иргэний үнэмлэх (паспорт);
• гэр бүлийн капитал авах эрхийн гэрчилгээ.

Хэрэв та зөв бичиг баримт бүрдүүлбэл банкны төлөөлөгч танд зээлийн талаарх бүрэн мэдээлэл бүхий гэрчилгээ олгоно. Зээлийн тайланд зээлийн гэрээний дагуу төлөх үндсэн зээл, хүүгийн хэмжээг тусгана.

• иргэний үнэмлэх (паспорт);
• гэр бүлийн капитал авах эрхийн гэрчилгээ;
• ипотекийн зээлээр авсан орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ;
• зээлийг төлсний дараа орон сууцыг дундын өмчлөлд бүртгүүлэх үүрэг;
• бусад баримт бичиг (хэрэв байгаа бол): төлөөлөгчийн итгэмжлэл; гэр бүлийн капитал авах эрхийг тань хүлээн зөвшөөрсөн шүүхийн шийдвэр; үрчлэлтийн баталгаа гэх мэт.

Дээрх баримт бичгүүдийг холбогдох өргөдлийн хамт хавсаргасан байх ёстой. Та маягтыг Тэтгэврийн сангаас шууд авч, дээжийн дагуу бөглөж болно.

Өргөдлийг авч үзэх

Тэтгэврийн сангийн байгууллагуудын төлөөлөгчид бараа материалын дагуу баримт бичгийг хүлээн авч, хариуд нь танд баримт өгдөг. Ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг ашиглах хүсэлтийг хуанлийн 30 хоногийн дотор авч үзэх бөгөөд үүний дараа өргөдөл гаргагчийн хувьд та шийдвэрийн талаар бичгээр мэдэгдэх ёстой.

Хэрэв та зөвшөөрөл авсан бол Тэтгэврийн сангаас хүлээн авсан баримт бичгийг банкинд ирүүлэх ёстой.

Тэтгэврийн сангийн мэдээлэлд үндэслэн, мөнгө хүлээн авсны дараа банк таны шийдвэрээс хамааран дараахь аргуудын аль нэгээр хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой.

1. Өрийг бүрэн төлөх (хэрэв шилжүүлсэн дүн хангалттай бол).
2. Сарын төлбөрийн хэмжээг багасгах (ипотекийн зээлийн хугацаа ижил хэвээр байна).
3. Өр төлөх хугацааг багасгах (төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдөхгүй хэвээр байна).

Хэрэв гэр бүлийн хөрөнгийн хэмжээ нь орон сууцны зээлийг бүрэн хаахад хүрэлцэхгүй бол ипотекийн гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулах шаардлагатай. шинэ хуваарьзаасан хугацаатай төлбөр.

Өр болон хүүгийн нийт дүнг төлсний дараа та зээлээ төлсөн болохыг харуулсан холбогдох гэрчилгээг банкнаас шаардах эрхтэй.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөхдөө бүрдүүлж өгсөн, хүлээн авсан баримт бичигт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэйг бид онцолж байна. Хэрэв бүх бичиг баримтыг зөв бэлтгэж, хугацаанд нь ирүүлсэн бол өр хаах журам таны талд хурдан шийдэгдэх болно.

Банкуудад жирэмсний капиталыг ашиглах

Гэр бүлийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх нь Оросын томоохон банкуудын зээлийн тэргүүлэх чиглэлүүдийн нэг юм.Тиймээс Россельхозбанк болон ВТБ 24 нь үйлчлүүлэгчдэд жирэмсний хөрөнгийн санг үр дүнтэй ашиглах боломжийг олгодог зээлийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Эдгээрийн дотор дууссан эсвэл баригдаж байгаа орон сууц худалдан авах, мөн өөрийн гэсэн байшин барих боломжтой.

Орон сууц худалдаж авах эсвэл гэр бүлийн хөрөнгөөр ​​орон сууцны зээлээ төлөх боломжийг Сбербанк санал болгож байгаа бөгөөд бид моргейжийн хөтөлбөрүүдийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

Сбербанкны моргейжийн хөтөлбөрүүд

Сбербанк дахь жирэмсний капиталыг ашигладаг зээлийн шугамын давуу тал нь үнэнч хүү, цалингийн төсөлд оролцогчдод зориулсан тусгай нөхцөл, ямар ч шимтгэлгүй байх явдал юм. Санхүүжилтийг рубль болон гадаад валютаар өгөх боломжтой. Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг эхний ээлжинд тооцно.

Тэгэхээр та Сбербанк дахь жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлээ хэрхэн төлөх вэ? Эргэн төлөлтийн нөхцөл нь дээр дурдсан механизмтай төстэй. Тэтгэврийн сангаас зөвшөөрөл авсны дараа мөнгийг Сбербанктай нээсэн зээлийн гэрээний дугаарыг харуулсан харилцах данс руу шууд шилжүүлж, эргэн төлөгдөх боломжтой.

Дасгал хийх Сүүлийн жилүүдэдГэр бүлийн капиталыг ийм байдлаар ашигладаг Сбербанкны үйлчлүүлэгчид сар бүрийн төлбөрийн хэмжээг өөрчлөхгүйгээр өр барагдуулах хугацааг богиносгохыг илүүд үздэг болохыг харуулж байна.

Сбербанкнаас эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг эргүүлэн төлөхдөө зээлдэгч дараахь эрхтэй гэдгийг мэдэх нь чухал юм. татварын хөнгөлөлт, энэ нь төлсөн дүнгийн 13% байна. Үүнийг хийхийн тулд та татварын албанд хандаж, өмнө нь өргөдөл гаргаж, мөн 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөх хэрэгтэй. Баримт бичгийн багцад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зардлыг баталгаажуулсан гэрчилгээ, 2-NDFL гэрчилгээ байх ёстой.

Таны харж байгаагаар орон сууцны зээлийн өрийг барагдуулах журам нь маш энгийн бөгөөд мэргэжлийн байгууллагад өгөх шаардлагатай бичиг баримтыг хамгийн бага хэмжээнд байлгадаг. Энэ нь ипотекийн зээлээр амьдрах нөхцөлөө сайжруулах боломжтой айл өрхүүдийн тоо нэмэгдэнэ гэж үзэх эрхийг бидэнд олгож байна. гэр бүлийн капитал, жил ирэх тусам улам бүр нэмэгдэх болно.

Видео: Сбербанк ба ВТБ 24-ийн мэргэжилтнүүд жирэмсний капиталыг ипотекийн зээлд ашиглах нарийн төвөгтэй байдлын талаар ярьж байна.

2017 онд ОХУ-ын Барилгын яам анх удаа жирэмсний капиталыг эргэн төлөхөд ашиглах саналыг гаргажээ. сар бүрийн моргейжийн төлбөр. Тус хэлтэс нь холбогдох хуулийн төслийг аль хэдийн боловсруулж байгаа бөгөөд түүний санааг Хөдөлмөр, нийгмийн хамгааллын яамны дарга Максим Топилин дэмжсэн. "Хэрэв энэ арга хэмжээ эрэлт хэрэгцээтэй байгаа бол яагаад гэр бүлүүдэд ийм боломжийг олгож болохгүй гэж".

• Одоогийн байдлаар Засгийн газраас баталсан одоогийн дүрэмд зөвхөн заасан нэг удаагийн төлбөрипотекийн зээл (үндсэн зээл нэмсэн хүү) эсвэл зээлдэгчийн нэг удаагийн урьдчилгаа төлбөр.
• Жирэмсний капиталыг ашиглах шинэ механизм сарын эргэн төлөлтБарилгын яамнаас төлөвлөсний дагуу ипотекийн зээлийн төлбөрийг эх, аав нь 3 хүртэлх насны хүүхэд асрах чөлөө авсан үед ипотекийн зээлээр зээлдэгч өрхүүдэд олгохоор болсон.

Тиймээс одоо бид эцэг эхийн аль нэг нь орхисон нөхцөлд гэр бүлүүдэд нэмэлт тусламж үзүүлэх талаар ярьж байна Жирэмсний амралт 3 жилийн хугацаатай бөгөөд сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрт хувь нэмэр оруулах боломжгүй. Уг нь шинэ арга хэмжээ нь эцэг эхийн аль нэг нь жирэмсний амралтанд байгаатай холбоотой ипотекийн зээлд хамрагдахад шаардагдах алдагдсан орлогыг гэр бүлд нь нөхөн олгох ёстой. хоёр дахь эцэг эх, эсвэл тэтгэлэг (ганц бие эцэг эхтэй гэр бүлд).

Хэрэв гэр бүлийн хувьд энэ хүнд хэцүү үед ипотекийн зээлийн үйлчилгээг үргэлжлүүлэх шаардлагатай бол сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг өр үүсгэх, хоцрогдсон төлбөр, төлөөгүй торгуульгүйгээр төлөх нь илүү хэцүү болно.

ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн асуудал эрхэлсэн дэд сайд Никита Стасишин, "Энэ бол өчүүхэн зүйл мэт боловч нөгөө талаас хүн ажил хийхгүй байхад сар бүр ипотекийн зээл төлөх шиг толгой нь өвддөггүй." Үйлчилгээ, 2017 оны 5-р сарын 29-нд саналаа тайлбарлав.

Та одоо ипотекийн зээлээ төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг хэрхэн ашиглах вэ?

Одоо жирэмсний капиталын гэрчилгээ, хэмжээ нь 2017 онд байна 453026 рубль, ипотекийн зээлд ашиглаж болно зөвхөн хоёр чиглэлд(хоёр тохиолдолд - эхийн капиталын эрхийг хүлээн авсан үеэс):

1. ипотекийн зээл эсвэл орон сууц худалдаж авах, барих зээл авахдаа - энэ тохиолдолд гэрчилгээ нь гэр бүлд зээлийн байгууллагаас (банк) 2-3 сая рубль хүртэлх хэмжээний моргежийн зээл авах боломжийг олгодог. Урьдчилгаа төлбөр хэлбэрээр (ихэвчлэн эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 10-аас 20% хүртэл) өөрийн хөрөнгө оруулалт хийхгүйгээр жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц, байшин худалдаж авах.
2. үндсэн өрийн нэг хэсэг, ипотекийн зээлийн хүүгийн төлбөр - энэ тохиолдолд зээлийн гэрээ эсвэл банктай байгуулсан тусгай гэрээний нөхцлөөс хамааран хугацаанаас нь өмнө төлөх нэг удаагийн төлбөр (1-ийн хэмжээгээр - зээлийн хүүгийн төлбөр) гэрчилгээ, 2 - зээлийн үлдэгдэл бодит өр эсвэл 3 - гэрчилгээ эзэмшигчийн хүсэлтээр бага дүн) нь банкинд төлөх нийт өрийг бууруулах замаар зээлийн параметрүүдийг дахин тооцоолох боломжийг танд олгоно.
   • сарын төлбөрийг бууруулах- үүнтэй зэрэгцэн банк ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн нийт хугацааг багасгахгүй бөгөөд зээлдэгчийн сарын өрийн ачааллыг бууруулж байна (энэ нь давагдашгүй хүчний нөхцөл байдлын үед зээлээ төлөхгүй байх эрсдлийг эрс бууруулдаг тул энэ нь ерөнхийдөө илүү ашигтай байдаг. - жишээлбэл, бага цалинтай ажилд шилжих эсвэл цалинг бууруулах үед);
   • зээлийн эргэн төлөлтийн хугацааг богиносгох- энэ тохиолдолд сарын төлбөрийн хэмжээг дахин тооцохгүй бөгөөд зээлдэгч нь жирэмсний капиталыг шилжүүлэхээс өмнө зээлээ төлсөн хэмжээгээр сар бүр ипотекийн зээлийг үргэлжлүүлэн төлөх ёстой (энэ нь зээлдэгчид илүү ашигтай байдаг). ипотекийн зээлийн хүүгийн илүү төлөлтийг бууруулах, гэхдээ банк үргэлж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй байдаг).

Барилгын яамнаас одоо санал болгож буй ипотекийн зээлийг сар бүр төлөхөд жирэмсний капиталыг ашиглах гуравдахь хувилбар нь үнэхээр боломжтой болно. гэр бүлдээ "зээлийн амралт" аваарайхэдэн жил хүртэл. Үүний зэрэгцээ, жирэмсний капиталын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд зориулж хуваарилсан холбооны төсвийн хөрөнгөөс Тэтгэврийн сангаас (PFR) гэр бүлийн сарын төлбөрийг төлж барагдуулах тул зээлийн нийт өрийг бууруулна.

Төлбөрийн хугацааг сараар тооцож, жирэмсний капиталын хэмжээг (2017 онд нийт 453 мянга 026 рубль) зээлийн гэрээнд банкнаас тооцсон ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийн хэмжээнд хуваах замаар тодорхойлж болно.

Сар бүр жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийг хэн төлж чадах вэ?

Барилгын яамнаас зөвхөн эцэг эхийн аль нэг нь байгаа гэр бүлд жирэмсний гэрчилгээг сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрт ашиглахыг санал болгож байна. 3 нас хүртэл жирэмсний амралт. Үүнээс хоёр чухал нөхцөл байдал үүсдэг:

• ипотекийн зээлийг сар бүр жирэмсний капиталаар төлөх боломжтой болно зөвхөн ажил хийдэг эцэг эх(3-аас доош насны хүүхэд асрах чөлөөг ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 256 дугаар зүйлд заасны дагуу ажил олгогчоос ажил эрхэлж буй иргэд - ээж, аав, эмээ, өвөө, түүнчлэн бусад хамаатан садан, асран хамгаалагчид олгодог тул. хүүхдэд зориулсан);
• Гэр бүлийн сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг дахин тохируулах боломжтой болно 3 жил хүртэл урт хугацаанд- жирэмсний амралт дууссанаас хойш хүүхэд гурван нас хүртлээ.

Үүний зэрэгцээ Барилгын яамны тайлбараас харахад эх нь жирэмсний амралтаас буцаж ирэхэд сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөхөд ашигласан жирэмсний хөрөнгийн төлбөрийг сунгах боломжтой эсэх нь тодорхойгүй байна. ажил).

Төрсөн (эсвэл үрчлэгдсэн) дарааллаар аль хүүхэд энэ боломжийг авах боломжтой болох нь одоогоор тодорхойгүй байна.

• 2017 оны нэгдүгээр сарын 21Нэгдсэн Орос намын XVI их хурал дээр Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн дэд сайд Никита Стасишин шинэ санаачилгыг анх удаа зарлаж хэлэхдээ: “Энд манай залуу гэр бүл моргейжийн зээл авсан, гэхдээ гэр бүлээрээ хоёр, гурав дахь хүүхэд төрсөн. Бид юу чадах вэ?"
• 2017 оны 5-р сарын 29-ний өдөр Брянск мужийн засгийн газрын барилгын асуудлаарх хурал дээр Никита Стасишин шинэ санаачилгын талаар өөр байдлаар хэлэв. « Гурав дахь хүүхэд хэзээ төрөх вэ?мөн гэр бүлийн нэг гишүүн хүүхэд асрах чөлөө авсан бол энэ хугацаанд [Барилгын яамнаас бид жирэмсний капиталыг сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөхөд зарцуулахыг санал болгож байна..

Тиймээс, хэрэв эхэндээ шинэ санаачилгыг Барилгын яамнаас гаргасан бол амралтанд байгаа эцэг эхчүүдэд хүүхэд асрах боломжтой (жишээ нь. хоёр дахь эсвэл дараагийнх нь дээр), дараа нь одоогийн хувилбарт үүнийг шинэ гэж тодорхойлсон дэмжих арга хэмжээ том гэр бүл гурав дахь хүүхэд төрөх үед (Владимир Путины 2012 оны 5-р сарын 7-ны өдрийн 606 тоот "5-р сарын зарлиг"-ын дагуу 2013 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн бүс нутгуудад нэвтрүүлсэн сар бүрийн бэлэн мөнгөний төлбөртэй адил гурав дахь болон дараагийн хүүхдэд насанд хүрэх хүртэл. 3 жилийн хугацаатай, хүүхдийн бүс нутгийн амьжиргааны доод түвшний хэмжээгээр төлдөг - одоо зарим бүс нутагт