Разделы сайта
Выбор редакции:
- Оберег Звезда Руси: особенности, значения и свойства Славянские обереги лада богородица
- Как узнать свою судьбу по дате рождения и имени?
- Как беременной защититься от сглаза и порчи Как сделать оберег для беременной своими руками
- Музыкальные термины в музыкальном воспитании детей
- Краткая биография Петра I
- Погружение в церковнославянский язык Церковнославянский язык – это средневековый литературный язык, сохранившийся до нашего времени в качестве языка богослужения
- Какие народы являются потомками половцев
- Перпендикулярность прямых в пространстве
- Скорпион - созвездие скорпион
- Четыре закона экологии примеры
Реклама
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается. Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Выписка жильца из квартиры собственника |
Уважаемый автор! в дополнении к сказанному, я рекомендовала бы Вам вручить бывшему собственнику квартиры письменное уведомление о том, что он пользуется жилым помещением в отсутствие правовых оснований. При этом на него продолжают начисляться коммунальные платежи, в связи с чем у вас возникают дополнительные расходы, которые вы можете взыскать в судебном порядке как неосновательное обогащение. Вам необходимо письмено установить срок в течение которого необходимо освободить квартиру. Если после ваших действий ситуация не измениться, действительно понудить освободить жилое помещение можно только в судебном порядке. Пошлина 100 рублей. иск называется о признании гражданина ____ утратившим право пользования жилым пощением и выселении. Правовым обоснованием ваших исковых требований будет следующее. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Т.к. по договору куплди-продажи от _______ жилое помещение перешло в вашу собственность, прежний собственник утратил права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. И соответственно в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Руководствуясь названными статьями Вы просите суд признать бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением и выселить его. На основании полученного судебного решения Вы снимите бывшего собственника с регитсрационного учета. Не забудьте написать заявление в управляющую организацию, которая предоставляет коммунальные услуги для проведения перерасчета пр коммунальным платежам. Решение Могу предложить некий "шаблон" такого заявления, которым можно воспользоваться при обращении в суд с требованием о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. но сразу оговорюсь, что это "макет", в случае непосредственной подготовки нужно более детально уточнить все моменты иска. в части выселения необходимо пояснить следующее: такое требование заявляется,если лицо фактически находится в данной квартире и не желает её освобождать. Как я поняла, бывший собственник там не проживает. если Вы знаете его место жительство, тогда указываете это. К нам наиболее часто обращаются в случаях, когда человека зарегистрировали для того, чтобы он смог на работу устроится, а потом найти его не могут, а квартплату необходимо за него оплачивать. и ещё-вниматель изучите договор на предмет - нет ли там фразы, что данная квартира продаётся с обременением (или наоборот, без каких-либо обременений, так сказать "чистая"). Этот факт тоже имеет значение в суде. В Н-ский городской суд Истец: ФИО индекс, проживающий по адресу: ______________________________
Ответчик: _______________________________ Госпошлина: 100 рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением _______(ФИО) является собственником ½ доли квартиры, расположеннойпоадресу: ___________ (данный факт подверждается копией свидетельства о государственной регистрации от «__» августа 2005 года, серия _____). Оставшаяся ½ доли квартиры принадлежит _______________ (это подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность). Истец дал согласие на постановку ответчика на регистрационный учет по адресу: _________________. Ответчица с 17 мая 1997 года стоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, что подтверждается справкойиз ООО «ЖЭУ-10», но по этому адресу ответчица не проживает в течение последних 3 лет. Данный факт могут подтвердить свидетели: _______ (ФИО), проживающий по адресу: _________ и _________ (ФИО), проживающая по адресу: __________. Личных вещей ответчицы в данной квартире нет, она там не появляется, коммунальные платежи не оплачивает. В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ «в случае прекращения … отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением … не сохраняется». На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, ПРОШУ: Признать __________ (ФИО ответчика) утратившей право пользованияжилымпомещением-квартирой,расположеннымпоадресу: ___________
Приложение: 1. Копия искового заявления на двух листах. 2. Квитанция об оплате государственной пошлины. 3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру серия ____.
5. Справка из ООО «ЖЭУ-10» о составе лиц, зарегистрированных по адресу: _____. 6. Ходатайство о вызове свидетелей. «_____» октября2009 года______________ФИО И вот текст ходатайства о вызове свидетелей:
В Н-ский городской суд Истец: (указываете все свои данные)
Ответчик: ФИО, зарегистрирована по адресу: ____________________ (Последнее известное место жительства) Ходатайство о вызове свидетелей в суд В целях всестороннего и полного разрешения гражданского дела по иску ______(ФИО истца) к ______ (ФИО ответчика) о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением и предоставления суду сведений, обосновывающихзаявленныемною требования, считаю необходимым вызвать в суд для дачи показаний следующих свидетелей: __________ и __________, которые располагают сведениями о том, что ответчик не проживает по адресу: ____________ и не появляется по указанному адресу в течение последних 3 лет. На основании вышеизложенного и, в соответствии со ст.ст.35,55, 69 ГПК РФ, ПРОШУ: Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей следующих лиц: - _____ФИО, проживающего по адресу: ________ ФИО, проживающую по адресу: ______ «_____» октября2009 года_____________ФИО истца Приобретение новой жилплощади - радостное событие, которое может быть омрачено тем, что в квартире обнаруживается прописанный. Не все понимают, как действовать в подобной ситуации и как себя обезопасить от подобного конфуза. Выписать из квартиры бывшего собственника или его родственников можно по добровольному согласию, в ином случае придется и подать иск в суд. Покупка квартиры с прописанным в ней лицомЗакон не запрещает и не ограничивает собственника в продаже квартиры с прописанными в ней людьми, поскольку они только числятся там, а претендовать на нее не могут. Именно поэтому для реализации жилплощади их согласие не требуется. Но основная проблема кроется в другом. Никто не имеет право запретить прописанному гражданину проживать в данной квартире, что доставляет большие проблемы новым жильцам. С юридической точки зрения прописанного человека в момент продажи имущества можно считать обременением, наложенным на реализуемый объект. После того, как сделка купли-продажи будет окончательно оформлена и продавец получит денежные средства, проживающие на данной жилплощади лица должны самостоятельно пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но так происходит не всегда. Приобретая жилье с подобным обременением, покупатель должен знать, что есть определенные тонкости и нюансы в законодательстве и не каждого проживающего получится выселить даже через суд. За него придется платить по некоторым коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из количества проживающих. Добровольная выпискаОна происходит в том случае, если гражданин сам согласен выписаться из квартиры. Чтобы выписать члена семьи бывшего собственника или его самого нужно пройти достаточно простую процедуру снятия с регистрационного учета. Прописанным следует обратиться в территориальное отделение паспортного стола со всеми необходимыми документами:
При выезде за рубеж необходимо иметь при себе статистический листок убытия. Он имеет установленную форму и заполняется непосредственно в паспортном столе. Но не всегда все проходит легко и просто. Иногда приходится для решения вопроса обращаться в суд. Рассмотрим эту ситуацию более подробно. Принудительная выписка из проданной квартирыОна происходит не так часто и связана, как правило, с наличием следующих проблем:
В том случае, если гражданин постоянно проживает за пределами страны, то есть возможность выписать его несколькими способами, в том числе и через суд. Если он не возражает пройти процедуру снятия с учета, тогда необходимо:
В том случае, если возникли спорные ситуации, лучше выписать бывшего собственника из квартиры через суд. Необходимо обращаться с исковым заявлением на имя прописанного лица. В данном вопросе очень важно, сообщал ли продавец недвижимости новым покупателям об имеющемся на объекте обременении и том, что с выпиской данного лица могут возникнуть проблемы. Судебная инстанция может вынести одно из следующих решений:
Иногда встречаются случаи, когда покупатель заранее знает об имеющихся трудностях и за это просит у продавца скидку на квартиру. В такой ситуации данный факт лучше зафиксировать документально, внеся этот пункт в договор купли-продажи. Это избавит обе стороны от ненужных хлопот и возможных судебных разбирательств. Но не всегда можно выписать прописанного человека из только что приобретенной квартиры. Определенные категории считаются «неприкасаемыми» и их нельзя выписать из занимаемого ими жилья. Рассмотрим этот вопрос подробно. Когда нельзя выписать прописанныхРяд лиц не подлежит снятию с регистрационного учета по определенным причинам, а именно:
Не получится выписать бывших собственников из проданной квартиры если они принадлежат к одной из данных категорий даже через суд. Поэтому перед покупкой квартиры следует узнать все нюансы, чтобы грамотно оценить ситуацию и все возможные риски. Как это сделать мы и расскажем далее. Как обезопасить себя при покупке квартирыДля того чтобы вместе с покупкой квартиры на плечи не свалились неприятности, нужно заранее выяснить все об приобретаемом объекте. Проверить его на наличие обременений и других нюансов, которые могут обнаружиться уже после подписания договора купли-продажи. Для совершения сделки продавец предоставляет выписку из домовой книги - свидетельство о госрегистрации. Можно затребовать подробную справку с описанием всех прописанных в данном жилом помещении и тех, кто выбыл с места регистрации на временной основе. Главное удостовериться в следующих обстоятельствах, характеризующих квартиру:
Если не один из данных фактов до приобретения квартиры не был обнаружен, то покупатель может смело подписывать договор и переезжать в свое новое жилье без опасений. Если наличие зарегистрированных лиц не смущает и приобретатель недвижимости уверен в том, что сможет его беспрепятственно снять с учета, тогда можно оформлять сделку. В иных случаях лучше отказаться от данного варианта и подыскать квартиру без обременения. Вопрос о том, может ли собственник остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом. Выписать человека из квартиры можно только после решения суда! С жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:
Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол. Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства. Основанием для станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.
К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег. Как защитить свои права в суде?Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:
Выписка гражданина из муниципального жильяЕсли квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:
Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.
Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции. Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:
В комплекс услуг входят: Досудебное урегулирование спора
Стоимость услуг по выписке бывшего собственника через суд уточняйте по телефонам, указанным на сайте. Стоимость зависит от многих факторов, в том числе от суда, в котором будет разбираться дело. Покупка квартиры всегда приятный момент в жизни человека, но иногда все идет не так как изначально хочется. Очень часто бывшие собственники жилья не только не спешат выехать, но и выписаться из проданной квартиры. Разберем несколько типичнейших ситуаций. Собственник жилья продал квартиру. В квартире на момент продажи был постоянно зарегистрирован сам собственник, его жена, а также знакомый из далекого российского города. По договору предыдущий собственник должен был выписаться в течении недели с момента продажи квартиры. Сделка прошла. Новый собственник получил право собственности и документы на квартиру. Да только прошлый собственник из квартиры выписываться не спешит - у него проблема с оформлением квартиры, приобретенной взамен этой. И так проходит неделя, две, месяц. Люди все так же прописаны. Что делать новому собственнику. Прежде всего, уведомить предыдущего собственника квартиры, о том, что не исполняет условия договора купли-продажи, также необходимо уведомить и иных зарегистрированных в квартире членов семь предыдущего собственника о необходимости снятия с постоянного регистрационного учета. Уведомлять необходимо как по месту прописки, так и по всем известным фактическим местам пребывания или жительства. Если требование проигнорировано, то необходимо подать исковое заявление в суд с требованием о признании граждан утратившими право пользования и снятии их с постоянного регистрационного учета. Собственник жилья продал квартиру, в квартире, помимо собственника жилья были прописаны его супруга и двое несовершеннолетних детей. Квартира продана, а бывший собственник и члены его семьи не спешат выписываться из квартиры - детям надо еще полгодика доучиться в старой школе, по месту прописки. При этом при продаже жилья собственник обещал выписаться в течении двух недель, а вот члены его семьи ни чего не обещали и потому выписываться не спешат. В таком случае новому собственнику жилья необходимо в кратчайшие сроки уведомить предыдущего собственника жилья о необходимости сняться с постоянного регистрационного учета и снять с учета его несовершеннолетних детей. Если это не будет произведено - обратиться в ссуд. Итак вкратце. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной. Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры. Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства. Порядок действий и процедураПредлагаем пошаговый алгоритм действий:
Судебные слушания требуют учета множества факторов. Если вы испытываете сложности с заполнением искового заявления обращайтесь к юристам нашего портала. Бесплатная онлайн консультация позволит вам почувствовать уверенность в своих силах. Исковое заявлениеОсновное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.
Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере. Желательно после консультации с юристом. Прилагаемые документыИсковое заявление сопровождается следующими документами:
Исковое заявление и документы отправляются всем участникам судебного дела: одна копия – секретарю канцелярии суда, вторая – ответчику, третья – свидетелям или остальным участникам (при необходимости). СтоимостьЗаконодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2019 года сумма составляет 300 рублей . При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера). Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии. Оплата происходит в любом отделении российского банка через кассу. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами. Сроки выпискиПроцедура выписки укладывается в 3 рабочих дня (без учета выходных и праздников). Выписка из квартиры прежнего владельца при его отказе предполагает обращение в суд. Это означает, что сроки на выписку дополнятся судебными сроками. Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев (месяц на рассмотрение обращения + месяц на обжалование). Возможные сложностиКвартиры на вторичном рынке жилья обременяются правами прежних жильцов. Покупая такую квартиру, нужно внимательно изучать условия договора купли-продажи. Сложности возникают с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписываемых» (см. ниже). Если этого не учесть, то можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью. Кого нельзя выписать даже через суд:
Указанные категории граждан сохранят прописку даже в проданной квартире. Поэтому, в интересах покупателя жилья самостоятельно узнать о зарегистрированных лицах. Сделать это можно на основе выписки из домовой книги. За справкой обратитесь в УВМ по месту регистрации квартиры или в «паспортный стол» при Управляющей компании. Нет домовой книги, но нужно срочно выписаться из квартиры? Тогда читайте, в нашей статье. Судебная практикаПрактика рассмотрения дел о выписке бывших собственников из квартиры опирается на ст. 209 и ст. 292 ГК РФ. Первое, на что обращают внимание судьи – права собственника недвижимости. Если бывший владелец не входит в категорию граждан, которых выписывать нельзя – то исковое заявление будет удовлетворено. Причем новый собственник может попросить суд взыскать задолженности с прежних хозяев за коммунальные услуги. Пример из практики: Пресненский районный суд г. Москвы рассматривал дело Свиридова Г.П. против Наумова В.А. по факту выписки из проданной квартиры. Основная суть спора – нежелание Наумова, как бывшего собственника квартиры, сниматься с учета в проданной жилплощади. Основание – временные трудности с поиском нового жилья. Свиридов, как новый собственник квартиры, настаивал на скорейшей выписке Наумова. Основание – оформление дарственной на объект в пользу своей дочери. Продав квартиру, Наумов перестал платить коммунальные платежи. Обратившись в суд, Свиридов указал два требования: выписать бывшего хозяина из купленной квартиры и обязать того погасить долги за жилье. Вместе с иском Свиридов передал квитанции за ЖКХ и нотариальный договор купли-продажи (с пунктом о выписке прежних жильцов). Районный суд установил, что Свиридов действительно является собственником квартиры (свидетельство о праве собственности), а Наумов утратил все права на жилой объект. Было также установлено, что прежний хозяин не имеет права пользоваться квартирой вплоть до своей смерти. Итоговое решение: удовлетворить исковое заявление Свиридова и обязать Наумова выписаться из квартиры в течение месяца. Кроме того, ответчик должен погасить задолженности за квартиру. Основания – ст. 209, а также ст. 304 ГК РФ. Помощь юристаРазногласия с бывшим владельцем квартиры часто приводят к судебным разбирательствам. Причем доказывать свою правоту должен истец – новый собственник жилья. Ему предстоит составить исковое заявление, собрать документы, уведомить бывшего хозяина, взять выписку из домовой книги, заверить договор у нотариуса, узнать о правах жильцов квартиры, изучить законодательную базу… Одним словом, потратить уйму времени и сил на подготовку к судебным слушаниям. И если в дело закрадется ошибка – то придется все начинать сначала.
Гораздо удобнее обратиться к юристам. Бесплатная онлайн консультация призвана помочь с выпиской из жилплощади через суд. Юрист знает обо всех нюансах процедуры, а значит составит подробный алгоритм действий. Правоведы помогут заполнить исковое заявление без ошибок и с указанием всех исковых требований. Обращаясь за помощью, вы повышаете свои шансы на успешное отстаивание интересов в суде. |
Популярное:
Дмитрий Дмитриевич Минаев: биография |
Новое
- Как узнать свою судьбу по дате рождения и имени?
- Как беременной защититься от сглаза и порчи Как сделать оберег для беременной своими руками
- Музыкальные термины в музыкальном воспитании детей
- Краткая биография Петра I
- Погружение в церковнославянский язык Церковнославянский язык – это средневековый литературный язык, сохранившийся до нашего времени в качестве языка богослужения
- Какие народы являются потомками половцев
- Перпендикулярность прямых в пространстве
- Скорпион - созвездие скорпион
- Четыре закона экологии примеры
- Толкование Таро: Мир, его значение и сочетание с картами Мир в раскладе на отношения таро