Разделы сайта
Выбор редакции:
- Передача денег за квартиру
- Насколько законно и что делать?
- Кредиты под земельный участок в россельхозбанке
- Имеют ли право судебные приставы снимать деньги?
- Как приготовить сыроежки жареные с картошкой
- Селедка по-голландски (оригинальный рецепт)
- Салат с горбушей консервированной и рисом: новые рецепты с фото
- Курица с овощной подливкой Рецепт приготовления курицы в сливочном соусе
- Как заготовить малину на зиму — все вкусные рецепты Малина в собственном соку без стерилизации
- Жаркое оригинальный рецепт
Реклама
Банковская ячейка для сделок с недвижимостью. Передача денег за квартиру. Как забрать свои деньги |
Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры. Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги. В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор. Кратко о процедуре продажи квартирыВ независимости от того, используются ли услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы:
Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом. Она – не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без нее. Чаще всего расчеты через банковскую ячейку проходят между физическими лицами, если покупатель желает расплатиться наличными. Зачем нужна банковская ячейка?
Для продавца банковская ячейка – гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму. Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейкуПредварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются. Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень. Бесплатная юридическая консультация: Ниже описаны действия, которые необходимо совершить. Шаг 1. Выбор банка, заключение договораТребуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают. Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами. Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу. Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены. Бесплатная юридическая консультация: Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами. Шаг 2. Внесение денегПри заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна. В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток. После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки. Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостьюНа этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом). Шаг 4. Окончательный расчетТут два варианта: Бесплатная юридическая консультация:
Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется. Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась. Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий, так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора. Задайте свой вопрос по теме статьи Бесплатная юридическая консультация:
Отправляя любую форму на сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности © «Я - Капиталист». Копирование материалов строго запрещено! Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартирыПродавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи. При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному. Бесплатная юридическая консультация: Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру. Немного о наличном расчетеПодавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет. В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию. Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату. В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Бесплатная юридическая консультация: При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:
Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными. Что такое депозитарий?Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки. Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя. К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий. Бесплатная юридическая консультация: Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством. Так что же представляет собой стандартный депозитарий? Банки имеют право на оказание подобных услуг лишь при наличии специальной лицензии. Сами депозитарии – это помещения, рассчитанные на разное количество ячеек – от нескольких десятков до одной-двух тысяч. Депозитарии обычно располагаются на минус 1 или минус 2 этажах, то есть под землей. Бесплатная юридическая консультация: Вход в депозитарий имеет несколько степеней защиты: несколько уровней охраны, видеонаблюдение. Вход в депозитарий строго ограничен перечнем лиц, указанных в документах, дающих право доступа. Ячейки бывают разными по размеру, потому что они предназначены для хранения различных сумм – от нескольких сотен тысяч рублей до многих десятков миллионов. Стоимость банковской ячейки зависит от ее размера и сроков хранения средств. Стандартная ячейка сроком на 1 месяц в разных банках будет стоить от 2,5 до 5 тысяч рублей. Бесплатная юридическая консультация: Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости. Расчет через банковскую ячейку при покупке квартирыЕсли вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств. Чтобы получить в распоряжение ячейку, нужно сделать следующее:
Требования к составлению договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к немуВ договоре аренды обычно указываются:
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Способы приобретения жилья", где подробно объясняются все варианты Бесплатная юридическая консультация: Или ТУТ вы узнаете о последствиях признания сделки недействительной Какой налог с продажи квартиры: Подводные камни при заполнении банковских документовНикаких сложностей в этом нет, причиной ошибок бывает элементарная невнимательность. Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих рекомендаций. Заполнять договор и допсоглашение нужно, имея под рукой договор купли-продажи. Бесплатная юридическая консультация: В преамбуле договора нужно указать лиц, которые будут класть деньги (покупатель) и забирать их (продавец). Если продается коммунальная квартира, на каждого из продавцов оформляется отдельная ячейка. На каждого продавца банк оформляет отдельные договора, во всех фигурирует покупатель. Заполнять паспортные данные нужно строго по документу. Неточность в одной букве или цифре осложнит доступ к деньгам. Заполнив паспортные данные точно по договору, предварительно сверившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, укажите полный и точный адрес приобретаемого жилья. Бесплатная юридическая консультация: Следующий важный этап – даты и условия доступа к банковской ячейке. С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки. В случае если госорганы отказали в регистрации сделки, деньги получает покупатель при наличии паспорта, ключа и банковского договора. В день закладки денежных средств продавец и покупатель имеют право одновременного доступа. Начиная со следующего дня право доступа предоставляется продавцу. И тут важно не ошибиться с датами. Бесплатная юридическая консультация: На сегодняшний момент государственная регистрация сделки занимает 10 рабочих дней. Значит, расчет будет проводиться следующим образом. Например, сделка состоялась 1 числа месяца, в понедельник. Отсчитываем 10 рабочих дней – 12 число, пятница. Это день, когда документы должны быть зарегистрированы. Но получить их наверняка получится только в понедельник – 15 числа. Поэтому минимальный срок для продавца – 15-е число. Бесплатная юридическая консультация: Но обязательно следует принять во внимание нештатные ситуации: не отпустили с работы в банк, поломалась машина и т. д., поэтому следует не ограничиваться минимальным сроком доступа в ячейку, а прибавить еще 3-5 дней. В условиях доступа это будет выглядеть так: «Продавец имеет право доступа со 2 по 20 число включительно». В случае если сделка не состоялась, деньги должен забрать тот, кто их положил, – то есть покупатель. Его доступ в ячейку, соответственно, будет с 21 по 30. Обычно ячейка арендуется на месяц и стороны сами определяют сроки изъятия средств из нее. Бесплатная юридическая консультация: Столь же внимательно нужно отнестись к содержанию договора купли-продажи, на который будет сделана ссылка в условиях доступа. Чтобы избежать неприятностей, будьте внимательны при заполнении или проверке заполненных кем-то условий, касающихся перечня лиц, указанных в договоре в качестве покупателей. Формулировка будет примерно такой:
Если квартира приобретается в собственность Иванова, его супруги и ребенка, в договоре должны быть указаны и их имена, отчества и фамилии. Нужно точно указать наименование органа, в котором зарегистрирован представленный банку договор купли продажи. Бесплатная юридическая консультация: На сегодня это – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, использование банковской ячейки – надежный и цивилизованный способ расчета по сделке.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: © Информационный портал «ЛЕГАЛМАП». Бесплатная юридическая консультация: Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартирыСтоимость современной квартиры или дома составляет солидную сумму. Именно поэтому при совершении сделок по приобретению или продаже жилья беспокойство вызывает, прежде всего, финансовая безопасность. Предлагаем разобраться в вопросе, как используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Уточним, где и как можно заключить договор на аренду, и сколько это будет стоить. Покупка жилой недвижимости – сложности взаиморасчётовПокупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:
Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок. Банковская ячейка – основные понятияФактически, депозитная ячейка - это обычный сейф, только небольших размеров. Он может служить хранилищем не только для денежных средств, но и для драгоценностей, предметов искусства, акций или облигаций. Финансовая организация обеспечивает сохранность имущества клиента. Хранилища, где расположены ячейки, оборудованы спецсредствами: противопожарной сигнализацией, камерами слежения. После составления договора ценности размещаются в депозитарии на необходимый срок. Чтобы получить их обратно, владельцу необходимо будет предъявить паспорт. Существует два способа эксплуатации мини-сейфа: аренда и договор о хранении ценностей. В первом случае доступ третьих лиц к ячейке ограничивается. Зайти в депозитарий могут только арендаторы и работники банка, имеющие специальное разрешение. После подписания договора ответственность за сохранность ценностей принимает на себя банк. Имущество, сдаваемое на хранение, принимается по описи. Бесплатная юридическая консультация: Как используется ячейка при финансовых расчётахПередача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы. Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны. Процедура эта совсем не обязательна, однако риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки. Далее, разберем положительные и отрицательные стороны этого способа. Плюсы и минусыПроцесс проведения сделки с использованием мини-сейфа имеет весомые преимущества перед простой передачей денег из рук в руки. Итак, что такое банковская ячейка при покупке квартиры и в чем её плюсы:
Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах рублей за час использования. Недостатки у этого способа тоже имеются. В первую очередь это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. За аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму. Некоторые организации просят залог на случай потери ключей и взимают дополнительно страховой взнос. Пожалуй, самым солидным минусом становится необходимость оплаты проверки подлинности купюр. Чтобы сэкономить на услуге, придется предварительно разменять деньги на крупные. Надо также учесть, что стандартный договор с банком не учитывает форс-мажор. Оговаривать нюансы придется дополнительным соглашением, которое оплачивается отдельно. Во сколько обойдется банковская ячейкаСтоимость аренды определяется посуточно или за месяц обслуживания, цена зависит от габаритов ячейки. Поскольку мини-сейфы имеют различные размеры, лучше сразу уточнить, поместится ли вся сумма. Каждый банк устанавливает собственную цену на услугу.
Стоимость услуги варьируется по различным регионам. При этом она даже у одного банка может существенно различаться. Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью. Как проходит процедураПосле нотариального заверения договора между продавцом и покупателем нужно выбрать учреждение, предоставляющее услуги по аренде мини-сейфов в депозитариях. Посетив финансовое учреждение с паспортом, потенциальный клиент составляет с банком типовой договор. Денежные средства пересчитываются, проверяются и помещаются на хранение в депозитную ячейку. После этого комплект ключей передается работником банка на руки покупателю. Продавец на этом этапе не имеет доступа к сейфу. Возможность получить причитающиеся деньги у него появится только после оформления приобретенной недвижимости в собственность новым владельцем. Регистрация объекта в Росреестре по времени занимает 7 календарных дней. Именно такой срок устанавливает законодательство РФ. Основные позиции договора арендыИнициатором аренды мини-сейфа, как правило, выступает покупатель недвижимости. Однако предусмотрены и ситуации, когда услугу заказывают одновременно обе стороны. Суть документа и принципы доступа к сейфу от этого не меняются. Образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью можно скачать через Интернет и заполнить заранее либо получить у сотрудников финансовой организации. Документ содержит паспортные данные клиента и номер лицензии организации, предоставляющей услугу. Затем указываются параметры банковской ячейки:
Следующий раздел определяет правила эксплуатации арендуемой ячейки, прописывает обязанности и права сторон, а также предусмотренную ответственность в случае нарушения условий договора. В документе оговариваются нюансы, связанные с проведением сделки, в частности, связанные с её расторжением. На последней страничке указываются реквизиты сторон, проставляется дата и подписи. Дополнительные условияДоговор об аренде ячейки содержит минимальный набор условий и требований. Но стороны сделки имеют возможность составить дополнительное соглашение, которое определит возможности доступа к сейфу. Для продавца устанавливается срок, по истечении которого он сможет забрать деньги и переданные на хранение документы. Ключи остаются у покупателя до момента передачи ему продавцом расписки в получении денег. Но стороны имеют возможность решить этот вопрос сразу, чтобы после не тратить время. Продавец все равно не сможет получить доступ к деньгам без подтверждения факта государственной регистрации сделки. Взаимной письменной договоренностью можно предусмотреть дополнительные документы, которые подтвердят снятие с регистрации ранее прописанных на этой площади жильцов. Дополнительным соглашением можно оговорить возможность совместного доступа к финансовым средствам, переданным на сохранение банку. Благодаря этому пункту, при форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка становится невозможной, покупатель получает деньги обратно без проволочек. Но сделать это можно будет только в присутствии другого участника, то есть продавца. Составление соглашения обойдется в сумму от двух до пяти тысяч рублей. Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры. Подводные камниФинансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно. Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя. Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Лучше если обмен произойдет при свидетелях, на роль которых приглашаются работники финансовой организации, предоставляющей услугу. Действие доверенности тоже нужно уточнять, поскольку продавец вполне мог отозвать её. Как видите, перевод средств через ячейку в банке это надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости. Но некоторые нюансы имеются и здесь. Чтобы избежать риска, нужно документально зафиксировать передачу и получение денег. Нашли ошибку? Выделите ее мышкой и нажмите: Ваши финансы под контролем © 2017–2018 – Все права защищены Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Сделки с недвижимостью являются наиболее значимыми ввиду ее высокой стоимости. Вопрос передачи денег продавцу требует предварительного согласования между сторонами предстоящей сделки. С целью обеспечить максимум безопасности большинство сделок происходит: через нотариуса, с помощью банковской ячейки, безналичным перечислением. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью является наиболее распространенным способом передачи наличности продавцу. Особенно актуально принятие мер безопасности при продаже квартир на вторичном секторе рынка. Использование банковской ячейки позволит свести риск к минимуму. Многие крупные банки предлагают услуги по аренде ячеек на условиях, специально адаптированных для расчетов по недвижимому имуществу. Особенности использования ячейкиБанковской ячейкой называется компактный сейф, не больше ящика в письменном столе, который размещается в депозитарии (или хранилище) банка. Клиент может арендовать ячейку на требуемый период времени. Предметом хранения могут быть не только денежные средства – ячейка оптимально подходит также для сохранности драгоценностей, иных ценных вещей. Знать о том, что лежит в ячейке, может только арендатор, т.е. лицо, заключившее договор об аренде ячейке. К преимуществам банковской ячейки относят высокий уровень безопасности – кредитное учреждение берет под защиту сейф и контролирует доступ к нему. В результате клиенты могут быть уверены в полной конфиденциальности момента передачи денежных средств от покупателя продавцу. В стандартной ситуации ячейку арендует покупатель, который далее самостоятельно закладывает оговоренную договором сумму. В дальнейшем бывший владелец квартиры получает доступ к ячейке согласно условий соглашения. Все основные параметры процедуры использования ячейки указываются в специальном дополнительном соглашении к договору об аренде:
Как правило, продавец должен предъявить следующие документы:
В отдельных случаях потребуется предоставить выписку из домовой книги, иной документ, свидетельствующий о том, что квартира свободна и все жильцы выписаны.
Когда наступает время для процедуры регистрации, средства лежат в заблокированной ячейке. Доступ к ним возникает:
Процедура использованияКлиентам банка, как правило, доступны следующие варианты хранения денежных средств:
Согласно сложившейся практике, расходы за аренду несет покупатель. Наиболее безопасный и распространенный способ закладки – в присутствии обеих сторон сделки, при получении средств покупатель присутствовать не обязан. Покупатель может арендовать ячейку на требуемый по договору срок. Стандартный срок аренды не превышает двух месяцев, оплата вносится покупателем помесячно или за каждый использованный день.
При аренде ячейки соблюдают следующую последовательность оформления сделки и расчетов:
Опасности использования банковской ячейкиК сожалению, данный способ расчетов по сделкам не является абсолютно безопасным. Существует несколько опасных моментов по ее применению при продаже жилья. В документе, который составляется при аренде, не указывается точная сумма, которая должна быть передана продавцу и которая получена на хранение. При оспаривании факта передачи средств документально подтвердить сумму не удастся. Главным условием получения доступа к ячейке является наличие документов, свидетельствующих о передаче собственности новому владельцу. Однако банк не имеет возможности проверить, подлинны ли предоставляемые продавцом документы. Сотрудник банка может лишь сверить данные, указанные в купчей с паспортом продавца. Более того, в договоре аренды нет указаний о необходимости проверки подлинности, соответственно, ответственности банк не несет. На видео о схемах расчетов за квартиру
Несмотря на малое число отрицательных моментов, следует учитывать их при оформлении сделки. Продавцу, чтобы исключить малейшие сомнения о мошенничестве, рекомендуется присутствовать при закладке средств. Сторонам рекомендуется как можно быстрее оформить договор и пройти регистрацию недвижимости в Росреестре, это исключит риски одной из сторон остаться и без недвижимости, и без права получения средств в счет уплаты за нее. При продаже жилплощади особое внимание необходимо уделить расчету между сторонами. И продавец, и покупатель хотят обезопасить себя от возможных махинаций. Самый безопасный способ заключения сделки – аренда банковской ячейки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Расчет через банковскую ячейку или эксперт-сейфинг – самый безопасный метод расчета при купле-продаже жилья. При этом обе стороны будут уверены в сохранности денежной суммы, продавец гарантированно получит сумму после передачи прав на квартиру, а если этого не произойдет, покупатель сможет забрать средства. Как обычно происходит передача денег при покупке квартиры?Помимо передачи денег через банковскую ячейку, также расчеты могут производиться наличными, как до, так и после госрегистрации договора купли-продажи. Оплата наличными является рискованной, и даже не потому, что придется везти крупную сумму денег на встречу с незнакомым человеком. Дело в том, что формально права собственности переходят к покупателю только после госрегистрации договора в соответствующем органе, а этот процесс длится 5-12 дней. Если покупатель оплатит квартиру до регистрации, то продавец может скрыться, и покупатель останется без жилья и без денег. При оплате после регистрации, напротив, рискует продавец, так как может остаться без недвижимости и денег. Банковская ячейка при покупке и продаже квартиры потому и считается самым безопасным способом расчета, поскольку минимизирует риски. Порядок продажи квартиры через банковскую ячейкуПри заключении договора о купле-продаже покупатель закладывает в сейф средства, предназначенные продавцу квартиры. Чаще всего срок аренды ячейки составляет 30 дней. После окончания срока госрегистрации в течение 5-7 дней продавец обладает правом забрать деньги, предоставив договор о регистрации, паспорт и ключ от сейфа. Если же сделка не состоялась по каким-то причинам, то покупатель может получить свои деньги обратно до завершения срока аренды ячейки, предоставив свой паспорт и ключ от сейфа, но только в том случае, если продавец не получал к нему доступа. Рис.1 — Расчет за квартиру через банковскую ячейку Если же одна из сторон может не присутствовать лично на изъятии денег из сейфа, то уполномоченные на это лица должны быть указаны в договоре с банком. Чем выгодна передача денег через банковскую ячейку покупателю и продавцу?В том случае, если продавец откажется продавать квартиру, то покупатель сумеет забрать свои средства после отмены доступа другой стороны и до даты завершения аренды банковской ячейки. Если же договор пройдет государственную регистрацию, то продавец сможет с ним забрать деньги после 12 дней (столько длится государственная регистрация) на протяжении 5-7 дней. Потом доступ к ячейке получается покупатель. Таким образом, оба лица защищены от махинаций.
Продавец может забрать сумму только после госрегистрации документа покупки-продажи. Покупатель же имеет право забирать деньги после окончания отмены доступа к сейфу продавца. Одновременно продавец и покупатель не имеют доступа к сейфу. Договор аренды банковской ячейки разрешается продлевать, а сумма денег не ограничена. Минусы использования банковской ячейки при купле-продаже квартирыНедостатков использования банковского сейфа немного, но они все же существуют.
Альтернативный вариант – воспользоваться аккредитивом (денежным переводом). Однако данный способ расчета неудобен тем, что оформление занимает больше времени, а обслуживание обходится дороже. Стоимость аренды банковской ячейки при покупке и продаже квартиры?Стоимость аренды банковской ячейки составляет 2500-5000 рублей в зависимости от ее размера и срока аренды. Сейф может арендоваться на срок 1-2 месяца. Также могут оказываться услуги по пересчету и проверки действительности денег. Кто оплачивает банковскую ячейку при продаже квартиры?Договор аренды банковской ячейки обычно трехсторонний, то есть в сделке участвует банк, покупатель и продавец. Обеим сторонам банк предоставляет сейф для хранения денег на оговоренный срок. Обычно аренду ячейки покупатель оплачивает, а вот что касается проверки подлинности денежных средств, то за данную услугу платит продавец. Но стороны могут согласиться и на иное распределение расходов на аренду ячейки, указав это в договоре.
Если у вас остались вопросы по теме «Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры », задайте их в комментариях. При продаже недвижимости важно все сделать правильно, чтобы избежать неприятностей. Банковские ячейки как раз-таки используются для сокращения рисков в этом вопросе. Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры. Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги. В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор. Кратко о процедуре продажи квартирыВ независимости от того, используются ли услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы:
Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом. Она – не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без нее. Чаще всего расчеты через банковскую ячейку проходят между физическими лицами, если покупатель желает расплатиться наличными. Зачем нужна банковская ячейка?
Для продавца банковская ячейка – гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму. Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейкуПредварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются. Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень. Ниже описаны действия, которые необходимо совершить. Шаг 1. Выбор банка, заключение договораТребуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают. Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами. Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу. Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены. Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами. Шаг 2. Внесение денегПри заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна. В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток . После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки. Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостьюНа этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом). Шаг 4. Окончательный расчетТут два варианта:
Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется. Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась. Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий , так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора. В новостях часто встречаются сообщения о мошенниках, которые под видом продавцов или покупателей квартир незаконно похищают денежные средства и благополучно скрываются. Аферисты пользуются тем, что многие люди даже не подозревают о безопасных способах расчетов. Покупатель рассчитывается наличными в момент подписания договора, после чего продавец различными способами отменяет регистрацию сделки. Или наоборот: покупатель обещает отдать деньги после регистрации сделки, а сам «теряет телефон» или вообще «уезжает из города». И в том, и в другом случае мошенничества можно было бы избежать. Одним из безопасных способов передачи денег является использование банковской ячейки. Схема расчетов хорошо отработана, весь процесс контролируется банком в соответствии с . Банковская ячейка: основные понятияБанковской ячейкой называют небольшой сейф в специальном помещении банка. Отделения с индивидуальными ячейками расположены в хорошо охраняемых помещениях. Войти туда можно только в присутствии охраны и с помощью двух ключей: арендатор ячейки открывает один замок, представитель банка – второй. Стоимость зависит от срока использования и размера ячейки. При сделках с недвижимостью договор чаще всего заключают на месяц. Общий алгоритм действий таков:
Если сделка не состоялась, покупатель может прийти вместе с продавцом и забрать деньги раньше. Плюсы и минусы использования банковской ячейки при расчетах с недвижимостьюПо сравнению с передачей денег за квартиру «в конверте», т.е. , расчет через банковскую ячейку обладает рядом преимуществ:
Есть и минусы, но, по сравнению с опасностью потерять деньги в случае мошенничества, они незначительны:
Где можно арендовать ячейкуМногие известные российские банки предлагают арендовать банковскую ячейку для сделок с недвижимостью:
Собираетесь купить или продать землю? Полезная информация о необходимой при этом документации по ссылке. На что следует обратить вниманиеСтоит контролировать весь процесс расчета. Хоть банк и дает гарантии сохранности содержимого ячейки, мошенники могут воспользоваться невнимательностью к мелочам. Сроки полномочий продавца и покупателя. Важно запомнить, в какие дни деньги может забрать продавец, а в какие покупатель. Обычно схема выглядит так: первые 20 дней доступ к ячейке имеет продавец (14 дней на регистрацию плюс 6 дней на получение денег). С 21 дня и до окончания срока аренды ячейки доступ к деньгам имеет покупатель. Недобросовестный покупатель может тянуть время до самого последнего дня доступа продавца, затем зарегистрировать сделку и забрать деньги. Получается, сначала у продавца еще нет документов, подтверждающих право на деньги. А потом и квартира продана, и сейф уже пуст.Нужно следить за сроками, и в случае затяжной процедуры регистрации лучше обезопасить себя и внести изменения в договор (продлить срок доступа). При закладке важно запомнить, в какую именно ячейку были положены деньги, и сверить ее номер с договором. К примеру, мошенники могут заранее снять две ячейки. В момент внесения денег за квартиру ячейки «случайно перепутаются». В итоге ячейка, которая указана в договоре, изначально будет пустой. Также важно точное заполнение всех реквизитов. Данные паспорта, фамилии и имена участников сделки, адрес квартиры нужно переписывать точно из документов. Малейшая ошибка или опечатка может привести к тому, что банк откажется открывать ячейку. При определении сроков доступа к ячейке нужно учитывать выходные и праздничные дни. Для полной безопасности при сделках с недвижимостью можно привлечь профессионального риэлтора или юриста.
|
Читайте: |
---|
Новое
- Насколько законно и что делать?
- Кредиты под земельный участок в россельхозбанке
- Имеют ли право судебные приставы снимать деньги?
- Как приготовить сыроежки жареные с картошкой
- Селедка по-голландски (оригинальный рецепт)
- Салат с горбушей консервированной и рисом: новые рецепты с фото
- Курица с овощной подливкой Рецепт приготовления курицы в сливочном соусе
- Как заготовить малину на зиму — все вкусные рецепты Малина в собственном соку без стерилизации
- Жаркое оригинальный рецепт
- Салат из капусты, как в столовой